Як знайти земельну ділянку без кадастрового номера

Щоб знайти земельну ділянку на кадастровій карті, найпростіше скористатися кадастровим номером. Але що робити, якщо номера немає, документи старі, а відоме лише приблизне місце розташування землі?

Такі ситуації трапляються, коли потрібно знайти ділянку, оформлену багато років тому, перевірити землю родичів, дослідити територію перед купівлею або відновити відомості про земельний наділ.

У цій статті — як шукати земельну ділянку без кадастрового номера, які документи можуть допомогти та як перевірити отриману інформацію. Якщо номер уже відомий: як знайти ділянку за кадастровим номером.

1. З’ясуйте, які відомості про ділянку вам відомі

Перш ніж починати пошук, зберіть усю доступну інформацію.

Це можуть бути:

• адреса земельної ділянки або найближчого будинку;
• назва населеного пункту, вулиці чи урочища;
• прізвище попереднього або нинішнього власника;
• державний акт на право власності на землю;
• договір купівлі-продажу, дарування чи спадкові документи;
• рішення місцевої ради про надання земельної ділянки;
• старий план землекористування або документація із землеустрою;
• приблизна площа, форма та розташування ділянки.

Навіть якщо кадастрового номера немає, поєднання адреси, старого плану й документів може допомогти встановити місце розташування землі.

Водночас жодна окрема ознака не гарантує, що знайдений на карті контур відповідає саме потрібній ділянці.

2. Спробуйте знайти ділянку за її розташуванням

Якщо ви знаєте, де розташована земля, почніть із картографічного пошуку.

Відкрийте кадастрову карту AskGIS та зорієнтуйтеся за населеним пунктом, дорогами, забудовою й іншими географічними об’єктами.

Якщо ділянка розташована в сільській місцевості, зверніть увагу на конфігурацію полів, сусідні земельні наділи та дороги. У межах населеного пункту орієнтирами можуть бути вулиці, будинки й межі забудови.

Порівняйте побачене з документами, якщо в них є план або схема розташування ділянки.

Важливо: картографічне зображення допомагає знайти можливе місце розташування, але саме по собі не підтверджує право власності, точні межі або кадастрову реєстрацію землі.

Також враховуйте джерело та дату картографічних даних. AskGIS використовує довідковий знімок відкритих даних до 24.02.2022 і може не відображати пізніші зміни.

3. Перевірте старі документи на землю

Якщо ділянка була оформлена багато років тому, кадастрового номера може не бути у вашому примірнику документів або він може бути відсутнім у старій документації.

Зверніть увагу на державний акт, договір, рішення органу місцевого самоврядування та документи із землеустрою.

У них можуть міститися:

• ім’я власника або землекористувача;
• площа земельної ділянки;
• адреса або опис місця розташування;
• графічний план;
• номер і дата рішення про надання землі;
• відомості про попереднє оформлення права.

Якщо у вас залишився тільки старий план, порівняйте його з сучасними орієнтирами. Проте не визначайте межі самостійно за приблизними відстанями чи зображенням карти, якщо від цього залежить оформлення прав або вирішення спору.

За відсутності документів можна з’ясувати, чи збереглися архівні матеріали в органі місцевого самоврядування, землевпорядній організації або іншій установі, яка могла оформлювати відповідну документацію.

4. Чи можна знайти земельну ділянку за адресою

Адреса може бути корисною відправною точкою, але не завжди дає змогу однозначно встановити земельну ділянку.

Наприклад, адреса житлового будинку може відрізнятися від опису земельної ділянки в документах. За однією адресою також можуть бути розташовані різні об’єкти нерухомості або декілька земельних наділів.

Тому під час пошуку за адресою потрібно додатково звірити:

• населений пункт і назву вулиці;
• розташування будинку або інших об’єктів;
• площу та конфігурацію землі;
• документи, що описують межі;
• відомості про власника або користувача, якщо вони доступні законним шляхом.

Якщо знайдений контур схожий на потрібну ділянку, це ще не означає, що його ідентифіковано правильно. Для підтвердження потрібно перевірити офіційні відомості.

5. Що робити, якщо кадастрового номера справді немає

Якщо після пошуку номер не вдалося встановити, наступний крок — з’ясувати, чи зареєстрована ділянка в Державному земельному кадастрі.

Для цього можна звернутися до відповідного органу або фахівця із землеустрою з наявними документами та описом місця розташування землі.

Залежно від обставин може знадобитися:

1. Пошук архівної землевпорядної документації.
2. Перевірка відомостей про раніше оформлену ділянку.
3. Встановлення або уточнення її місця розташування.
4. Підготовка документації із землеустрою, якщо це передбачено відповідною процедурою.
5. Державна реєстрація земельної ділянки в кадастрі, якщо вона ще не зареєстрована та для цього є законні підстави.

Конкретний порядок залежить від наявних документів, історії оформлення землі та правового статусу ділянки.

Не варто замовляти нову документацію, доки не з’ясовано, чи існують уже кадастрові відомості або архівні матеріали, які можна використати. Дивіться також: чому ділянка не відображається на кадастровій карті.

6. Чи означає відсутність ділянки на карті, що вона не має власника

Ні. Відсутність земельної ділянки на онлайн-карті не доводить, що земля є вільною, не має власника або може бути передана іншій особі.

Необхідно розрізняти три питання:

• чи існують документи на землю;
• чи зареєстрована земельна ділянка в Державному земельному кадастрі;
• чи зареєстроване право власності або інше речове право на неї.

Це різні відомості, які потрібно перевіряти окремо.

Якщо ви плануєте придбати таку землю, не покладайтеся лише на відсутність контуру на карті або на слова продавця. Попросіть документи та перевірте правовий статус ділянки до укладення угоди. Чекліст: як перевірити земельну ділянку перед купівлею.

7. Як діяти, якщо знайти ділянку не вдалося

Якщо пошук за адресою, документами й картографічними орієнтирами не дав результату, підготуйте короткий опис того, що вже відомо.

Зберіть копії наявних документів, старі плани, адресу або опис місцевості, відомості про попереднього власника та приблизну площу.

З цими матеріалами зверніться до органу місцевого самоврядування, відповідного кадастрового органу або сертифікованого інженера-землевпорядника. Фахівець зможе визначити, чи потрібно шукати архівні відомості, уточнювати межі або проходити процедуру оформлення земельної ділянки.

Якщо питання стосується спадщини, спору щодо права власності або купівлі землі, може знадобитися також консультація юриста чи нотаріуса.

Висновок

Знайти земельну ділянку без кадастрового номера іноді можливо за адресою, старими документами, планом землекористування або розташуванням на місцевості.

Однак картографічний пошук — лише перший етап. Щоб підтвердити, що знайдено саме потрібну ділянку, необхідно перевірити офіційні кадастрові відомості та документи на землю.

**Відкрити кадастрову карту AskGIS**

Якщо номера немає або відомості не збігаються, зберіть наявні документи й з’ясуйте подальший порядок дій у відповідних фахівців.

*Матеріал має інформаційний характер. AskGIS показує довідковий знімок відкритих даних до 24.02.2022 і не замінює офіційної виписки з Державного земельного кадастру.*