Як знайти земельну ділянку за кадастровим номером: покрокова інструкція

Щоб знайти земельну ділянку на карті України, достатньо знати її кадастровий номер. За його допомогою можна визначити місце розташування ділянки, побачити її межі на доступній картографічній основі та співвіднести її з навколишньою територією.

За допомогою кадастрової карти AskGIS можна виконати пошук земельної ділянки за кадастровим номером і переглянути її розташування на карті.

У цій інструкції розглянемо, де знайти кадастровий номер, як правильно його ввести, що перевірити після пошуку та чому потрібна ділянка іноді не відображається.

Що таке кадастровий номер земельної ділянки

Кадастровий номер — це унікальний ідентифікатор земельної ділянки в Державному земельному кадастрі України. Він використовується для ідентифікації ділянки в кадастрових та земельно-правових процедурах.

Докладніше: що таке кадастровий номер.

Номер має структуру з груп цифр, розділених двокрапками. Наприклад:

Це умовний приклад формату, а не реальний кадастровий номер.

Кадастровий номер дає змогу відрізнити конкретну земельну ділянку від інших ділянок. Водночас він сам по собі не підтверджує право власності, відсутність обтяжень або юридичну можливість придбання землі.

Як знайти земельну ділянку на кадастровій карті

Крок 1. Знайдіть кадастровий номер

Кадастровий номер можна перевірити у документах на земельну ділянку, зокрема у витягу з Державного земельного кадастру, документах про формування ділянки або інших документах, де він зазначений.

Якщо ви розглядаєте землю для купівлі, попросіть продавця надати кадастровий номер і документи, які дають змогу ідентифікувати ділянку.

Крок 2. Відкрийте кадастрову карту AskGIS

Перейдіть на AskGIS — кадастрова карта України.

Використовуйте поле пошуку на карті, якщо воно доступне у поточній версії сервісу.

Крок 3. Введіть номер ділянки

Введіть кадастровий номер повністю, з усіма цифрами та двокрапками. Перевірте, чи не пропущено символи та чи немає зайвих пробілів.

Запустіть пошук і перегляньте отриманий результат.

Крок 4. Перевірте розташування ділянки

Якщо ділянку знайдено, уважно огляньте її положення на карті.

Зверніть увагу на:

• розташування відносно найближчих населених пунктів;
• форму та видимі межі ділянки, якщо вони відображаються;
• сусідні території та під'їзди;
• відповідність розташування інформації, яку надав продавець або власник.

Не робіть висновків про точні координати, площу чи юридичні межі лише за візуальним відображенням на карті. Для цього можуть знадобитися офіційні кадастрові документи та геодезичні матеріали.

Контекст громади та області: каталог громад AskGIS.

Що робити, якщо земельну ділянку не знайдено

Відсутність результату не завжди означає, що земельної ділянки не існує.

Можливі причини:

1. Помилка в кадастровому номері. Перевірте всі цифри, послідовність груп і двокрапки.

2. Ділянка відсутня в доступному наборі даних. Картографічний сервіс може використовувати дані, які відрізняються за датою оновлення та повнотою. На AskGIS кадастровий шар — довідковий знімок відкритих даних до 24.02.2022, а не живий Державний земельний кадастр.

3. Зміни в документації. Відомості про ділянку могли змінитися, бути уточнені або потребувати додаткової перевірки.

4. Технічні обмеження пошуку. Можливі тимчасові проблеми сервісу або обмеження доступного картографічного шару.

Якщо пошук не дав результату, повторно перевірте номер. За потреби зверніться до відповідного органу земельних ресурсів або скористайтеся офіційними кадастровими сервісами, щоб уточнити наявність актуальних відомостей.

Що можна перевірити на кадастровій карті

Карта допомагає зорієнтуватися на місцевості та оцінити просторове розташування земельної ділянки.

Залежно від сервісу, доступності даних і картографічних шарів можна дослідити:

• де розташована ділянка;
• як вона співвідноситься із сусідніми територіями;
• чи відображаються її межі;
• як ділянка розташована відносно населеного пункту та навколишньої забудови.

Для перевірки площі, цільового призначення, форми власності, зареєстрованих прав та обмежень необхідно звертатися до відповідних офіційних відомостей і документів. Не всі ці характеристики можна підтвердити лише за зображенням на карті.

Як перевірити земельну ділянку перед купівлею

Пошук за кадастровим номером — лише перший крок перед придбанням землі. Короткий чекліст також є в статті як перевірити земельну ділянку.

Перед ухваленням рішення варто перевірити:

1. Кадастрові відомості. Чи відповідають номер і розташування ділянки наданим документам.
2. Право власності. Хто є зареєстрованим власником і на якій підставі виникло право.
3. Цільове призначення. Чи відповідає воно запланованому використанню землі.
4. Обмеження та обтяження. Чи існують сервітути, охоронні зони, арешти або інші юридичні обмеження.
5. Доступ до ділянки. Чи забезпечений законний під'їзд та доступ до території.
6. Фактичні межі. Чи збігаються межі на місцевості з документацією.

Для інвестиційних або будівельних проєктів також важливо дослідити містобудівні умови, планувальну документацію, інженерні мережі та інші фактори, що впливають на можливість використання території.

Кадастрова карта допомагає виконати попередню просторову перевірку, але не замінює юридичного аудиту земельної ділянки.

Часті запитання

Чи можна знайти земельну ділянку без кадастрового номера?

Це залежить від доступних інструментів пошуку. Якщо сервіс не підтримує пошук за адресою або назвою населеного пункту, можна спробувати знайти місце розташування на карті вручну. Для ідентифікації зареєстрованої ділянки кадастровий номер є основним ідентифікатором.

Чи можна дізнатися власника земельної ділянки за кадастровим номером?

Сам кадастровий номер не розкриває особу власника. Відомості про зареєстровані речові права перевіряють у відповідних державних реєстрах та офіційних документах з урахуванням чинних правил доступу.

Чи підтверджує карта, що земельну ділянку можна купувати?

Ні. Відображення ділянки на карті не підтверджує відсутність арештів, обтяжень, спорів або інших ризиків. Перед купівлею потрібно перевірити документи, права та обмеження.

Чому межі ділянки на карті можуть відрізнятися від фактичних?

Причиною можуть бути особливості картографічної основи, точність відображення, зміни даних або розбіжності в документації. Для встановлення меж на місцевості може знадобитися землевпорядна документація та робота сертифікованого інженера-землевпорядника.

Знайдіть свою земельну ділянку на AskGIS

Почніть із кадастрового номера та перегляньте розташування ділянки на карті України.

**Відкрити кадастрову карту AskGIS**

Використовуйте карту як перший крок для дослідження території, а важливі юридичні та кадастрові відомості підтверджуйте офіційними документами.

*Матеріал має інформаційний характер. Доступність і актуальність картографічних відомостей залежать від джерела даних та дати їх оновлення. AskGIS показує довідковий знімок відкритих даних до 24.02.2022 і не замінює офіційну виписку з Державного земельного кадастру.*