Немає ділянки на карті — це ще не вирок: можливі причини та що перевірити далі.
Ви вводите кадастровий номер, відкриваєте карту, але не знаходите потрібну земельну ділянку. Або маєте державний акт на землю, проте на карті немає її меж. Чи означає це, що з ділянкою щось не так?
Не обов’язково. Причина може полягати у відсутності відомостей у Державному земельному кадастрі, помилках у документах, особливостях відображення картографічних даних або в тому, що карта використовує не найновіший набір даних.
У цій статті — чому ділянка може не відображатися на кадастровій карті та як діяти в такій ситуації. Покроковий пошук за номером описано окремо: як знайти земельну ділянку за кадастровим номером.
Є кілька поширених причин.
Земельна ділянка могла використовуватися на підставі старих документів, але не бути належним чином зареєстрованою в Державному земельному кадастрі.
Особливо уважно варто перевіряти документи, видані багато років тому. Наявність державного акта або іншого документа на землю сама по собі не гарантує, що відомості про ділянку вже є в електронній кадастровій системі.
Якщо кадастрового номера немає, потрібно з’ясувати статус земельної ділянки та порядок внесення відомостей до кадастру.
Інформація про деякі ділянки могла залишитися в архівних матеріалах або старій землевпорядній документації. Для внесення таких відомостей до кадастру може знадобитися додаткова перевірка документів.
Тому відсутність ділянки на карті не завжди означає відсутність правовстановлювальних документів.
Проблема може бути пов’язана з технічною помилкою, неточністю в документації із землеустрою, неправильними координатами або іншими розбіжностями.
Якщо кадастровий номер відомий, але ділянка не знаходиться або її межі виглядають неправильно, варто перевірити дані за офіційними документами й отримати актуальні відомості з Державного земельного кадастру.
Не кожен онлайн-сервіс показує дані в реальному часі. Карта може використовувати попередній знімок даних або мати обмеження щодо доступної інформації.
На кадастровій карті AskGIS можна шукати ділянку та орієнтуватися в просторі, але перед юридично значущими рішеннями потрібно перевіряти актуальні офіційні відомості. Довідковий кадастровий шар AskGIS базується на знімку відкритих даних до 24.02.2022.
Якщо ділянки немає на карті, не варто одразу робити висновок, що вона не зареєстрована. Перевіряйте інформацію послідовно.
Якщо номер зазначений у документах, уважно звірте всі цифри та розділові знаки. Навіть одна помилка може завадити пошуку.
Відкрийте кадастрову карту AskGIS і виконайте пошук за відомим кадастровим номером. Якщо пошук не дає результату, врахуйте, що дані конкретного онлайн-сервісу можуть відрізнятися за повнотою й актуальністю.
Зверніться до Державного земельного кадастру або ЦНАПу, щоб з’ясувати, чи містяться відомості про ділянку та як отримати офіційну інформацію. За наявності кадастрового номера відомості про ділянку можуть надаватися у формі витягу з Державного земельного кадастру.
Офіційні роз’яснення публікує Держгеокадастр.
Порівняйте кадастровий номер, площу, місце розташування та інші доступні характеристики з документами на землю. Якщо є розбіжності, з’ясуйте їхню причину до укладення угод або початку землевпорядних робіт.
У такій ситуації важливо не плутати три різні речі:
Це пов’язані, але не тотожні речі.
Зберіть наявні документи: державний акт, договір, рішення органу влади, документацію із землеустрою або інші матеріали, що стосуються ділянки. Зверніться до відповідного фахівця із землеустрою або до органу, який надає кадастрові послуги, щоб визначити, чи потрібно шукати архівні відомості, виправляти помилку або оформлювати документацію.
Не варто самостійно робити висновок про відсутність права власності лише тому, що ділянка не показана на карті.
Якщо ділянка знайдена, але її контур, площа або місце розташування не збігаються з документами, потрібно встановити, де саме виникла розбіжність.
Можливі причини:
Спочатку отримайте актуальні офіційні відомості та порівняйте їх із документами. Якщо підтверджено помилку в кадастрових даних, порядок її виправлення залежатиме від виду помилки та документів, на підставі яких сформовано відомості. Докладніше про виправлення помилок — у роз’ясненнях Держгеокадастру.
Ні. Відсутність ділянки на онлайн-карті не доводить, що земля вільна, не має власника або може бути передана іншій особі.
Так само не можна робити висновок про відсутність обмежень чи прав третіх осіб лише на підставі картографічного відображення.
Якщо ви плануєте купівлю, оренду або оформлення земельної ділянки, окремо перевірте право власності, кадастрові відомості, цільове призначення та можливі обтяження. Практичний порядок дій: як перевірити земельну ділянку перед купівлею.
Кадастрова карта допомагає знайти ділянку в просторі, зорієнтуватися щодо її розташування та переглянути доступні картографічні відомості.
Водночас потрібно враховувати джерело й дату даних. Якщо шар карти сформований на основі попереднього знімка відкритих даних, він може не відображати зміни, внесені пізніше. Тому карту слід використовувати як інструмент попереднього аналізу, а актуальний юридичний статус перевіряти за офіційними джерелами.
**Відкрити кадастрову карту AskGIS**
Якщо земельна ділянка не відображається на кадастровій карті, це ще не означає, що вона не існує або що документи на неї недійсні. Причиною може бути відсутність кадастрового номера, неповнота електронних відомостей, помилка в даних або особливості самого картографічного сервісу.
Найкращий порядок дій — перевірити номер і документи, знайти ділянку на карті, а потім за потреби отримати актуальні відомості з Державного земельного кадастру. Саме офіційні дані, а не лише зображення на онлайн-карті, мають бути основою для юридично значущих рішень щодо землі.
*Матеріал має інформаційний характер. AskGIS показує довідковий знімок відкритих кадастрових даних до 24.02.2022 і не замінює офіційної виписки з Державного земельного кадастру.*
Відкриті дані до 24.02.2022. Це не офіційний Державний земельний кадастр і не заміна виписки. Для юридичних дій потрібна офіційна виписка з Державного земельного кадастру.