Кадастрова карта і кадастровий план: у чому різниця

Коли ви перевіряєте земельну ділянку, легко сплутати її контур на онлайн-карті з кадастровим планом у документах. Обидва зображення стосуються землі, проте допомагають відповісти на різні запитання.

Карта зручна для огляду розташування та сусідніх територій. Кадастровий план конкретної ділянки містить визначені законодавством відомості про її межі та характеристики. Розберімо, як використовувати ці матеріали під час перевірки землі.

Що можна побачити на кадастровій карті

На карті AskGIS можна знайти ділянку за кадастровим номером і переглянути доступний контур у довідковому наборі даних. Такий огляд допомагає зорієнтуватися: де розташована земля, які ділянки поруч і чи відповідає місцевість опису в оголошенні.

Перед пошуком звірте кадастровий номер з документами. Збережіть його окремо від скріншота: номер дозволить повторно ідентифікувати ділянку, коли ви перевірятимете інші матеріали.

AskGIS використовує знімок відкритих кадастрових даних до 24.02.2022. Він може не відображати пізніші зміни.

Що містить кадастровий план земельної ділянки

Стаття 34 Закону України «Про Державний земельний кадастр» передбачає відображення на кадастровому плані, зокрема:

• площі та зовнішніх меж ділянки;
• координат поворотних точок і відстаней між ними;
• кадастрового номера;
• кадастрових номерів суміжних ділянок за наявності;
• меж частин ділянки, на які поширюються визначені обмеження.

Це частина передбачених законом відомостей, а не повний перелік. Джерело: Закон України «Про Державний земельний кадастр», стаття 34.

Держгеокадастр також пояснює, що кадастровий план є складовою частиною витягу з ДЗК про земельну ділянку. Дивіться офіційне роз’яснення Держгеокадастру.

Що звірити між картою та документами

Почніть із номера ділянки. Далі порівняйте її загальну форму, розташування та зазначену площу. Окрема інструкція пояснює, як дізнатися площу земельної ділянки та перевірити межі.

Наприклад, якщо в оголошенні показано прямокутну ділянку біля дороги, а за наданим номером ви знаходите інший контур в іншій місцевості, попросіть продавця пояснити розбіжність. До з’ясування ситуації не використовуйте скріншот з оголошення як підтвердження розташування землі.

Для послідовної перевірки запишіть:

• кадастровий номер із документів;
• дату та джерело отриманого плану;
• розбіжності, які ви помітили;
• запитання, які потрібно уточнити у продавця або фахівця.

Чи можна використати скріншот замість кадастрового плану

Скріншот AskGIS зручний, щоб обговорити розташування ділянки або позначити питання для подальшої перевірки. Він не є офіційним витягом із ДЗК і не замінює кадастрового плану в документах.

Якщо потрібно уточнити фактичне проходження меж на місцевості, самого перегляду карти також недостатньо. Підготуйте наявні документи й обговоріть потрібні роботи із сертифікованим інженером-землевпорядником.

З чого почати перевірку

Знайдіть ділянку на кадастровій карті AskGIS, звірте номер і розташування з наданими матеріалами. Потім переходьте до перевірки актуальних документів за чеклістом перед купівлею землі.

Для територіального контексту скористайтеся каталогом громад AskGIS.